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Ante la crisis, cambia departamento por terreno

Desde hace ya un par de años atrás, en nuestro país se está empleando una tendencia que es cada vez más fuerte: “pagar” un terreno con futuros departamentos que allí se edificarán.  A pesar de que no se trata de una corriente totalmente nueva, en este año dicha estrategia se consolida como una accesible solución para continuar  invirtiendo en el mercado de la construcción.

24-03 cambio terreno

El trato entre el dueño del terreno y quien vaya a edificar en él sería, por ejemplo, que si un espacio se cotiza en  100.000 dólares, el inversionista ofrece pagarlo con 3 departamentos (suponiendo que entre todos alcanzan esa cifra). Una alternativa es pagar una parte en efectivo y la otra con el futuro inmueble.

Los motivos principales son los de siempre: cepo al dólar, dificultad para acceder a grandes montos de dinero, desconfianza por parte del vendedor ante una posible financiación. Otra motivación para que el comprador acceda a este tipo de transacción es la inseguridad social y económica del país: adquirir efectivo en grandes cantidades no solo supone un riesgo de seguridad personal sino también de que dicho dinero pierda valor con el correr de los meses. De esa manera, un departamento acompañaría la inflación del país.

Hoy en día, la mayoría de las transacciones con fines edilicios en Buenos Aires ya se están llevando a cabo con este tipo de “canje”, aunque siempre la negociación es mucho más compleja y extensa que si simplemente se estuviera entregando el dinero. El precio acordado del departamento es, casi siempre, un intermedio entre el costo y el precio de venta terminado. Por supuesto que esto siempre está sujeto al beneficio de ambas partes.

¿Qué futuro le ves a esta tendencia? ¿Creés que vaya a adquirir mayor protagonismo en Córdoba, como ya lo tiene en CABA? Dejanos tu opinión.

Fuente imagen Building Construction por ?CubaGallery

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Micro departamentos: la gran tendencia en Estados Unidos

Los micro departamentos, también conocido como “mini departamentos” y “departamentos albergue”, por lo general ofrecen menos 18 metros cuadrados, con las necesidades básicas de: un baños  y un espacio para la cama y una kitchenette (algunos). Se trata de una tendencia muy similar a los mono-ambientes a los que nosotros estamos acostumbrados pero con espacios mucho más reducidos.

21-03 Micro departamentos

En Estados Unidos, los departamentos se ofrecen totalmente amoblados y a un precio muy accesible para estudiantes o trabajadores de bajos ingresos (por lo general, jóvenes, quienes no tienen familia). Los edificios que alojan estas instalaciones también son de tamaño reducido (mucho más angostos que el resto) y no tienen ascensores. Como un gran “lujo”, se pueden encontrar algunos que vengan con estacionamiento privado.

Como para darnos una idea de los precios que rondan estos departamentos, en Seattle, los alquileres van desde los $500 dólares hasta $1.000, mientras que un apartamento de un dormitorio (en la misma zona) cuestan a partir de los $ 1.200 dólares.

Así mismo, en Nueva York ya han comenzado a experimentar los “micro departamentos” como en Seattle, con el respaldo del alcalde Mike Bloomberg. El año pasado, Bloomberg  puso en marcha el “Concurso NYC ADAPT “, un programa piloto para desarrollar un edificio compuesto por micro- unidades.

El concurso ya ha obtenido un ganador, quien propuso  la construcción de un edificio compuesto por 55 “micros” de entre 23 y 34 metros cuadrados, prefabricados. La propuesta ya se ha puesto en marcha y se espera que para septiembre de 2015 Manhattan ya cuente con su primer “micro edificio”. ¿Será el primero de muchos? ¿Argentina se sumará a la tendencia? Recordemos que cada vez existen mayores restricciones para los mono-ambientes por ser un espacio “insalubre” e “inseguro” para el inquilino. Deja tu opinión en los comentarios.

Fuente imagen Living Room Algunos derechos reservados por zsoul

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La construcción solo creció un 2,1% y preocupa

Según datos del INDEC, la construcción en el país creció un 2.1% en el mes de febrero del 2014, con respecto al mes anterior (enero). Sin embargo, muchos especialistas no ven este porcentaje como una cifra esperanzadora para el futuro cercano, ya que gran parte de estas obras fueron de carácter público y no por inversionistas privados. Esto quiere decir que no podemos hacer ningún tipo de proyección de crecimiento en base a la información provista por el Instituto Nacional de Estadística y Censos.

19-03 La construcción solo creció un 2

Repasando lo sucedido en el año pasado, en agosto del 2013 se registró un salto de alrededor del 11% lo cual encendió el optimismo hasta de los profesionales más escépticos. Sin embargo la alegría duró poco, porque desde ese momento el deterioró volvió a ser protagonista del sector. Para diciembre, el crecimiento bajó a un 4,6% y ya para enero bajó otro 2,5%.

A pesar de que las ilusiones fueron grandes, hoy en día, el 70% de los empresarios aseguran que el panorama no mejorará en los próximos meses,  de hecho casi el 27% de ellos temen que el sector continúe en retroceso.

En lo que a las cifras provistas por el INDEC respectan, se informó que las obras viales crecieron un 5.8% en enero y el resto de las obras públicas un 2,7%. Ahora bien, la construcción de viviendas subió un 1,5% y la venta de insumos como ladrillos huecos y el cemento subieron un 11,7% y 2,5% respectivamente.

¿Qué opinás de la actualidad del mercado? ¿Cuáles son tus predicciones a corto y mediano plazo?

Deja tus comentarios.

 

Fuente imagen Construcción de veredas junto al puente del Hospital –  Algunos derechos reservados por Gobierno Municipal de Piñas

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Cómo actuar ante el valor cambiante del dólar al vender propiedades

Uno de los principales sectores afectados por los constantes cambios en la divisa extranjera es, sin duda, el sector inmobiliario.

17-03 Cómo actuar ante el valor cambiante del dólar al vender propiedades

Por un lado, encontramos una explicación netamente económica para esto pero, por otro lado, la inseguridad del público juega un papel casi protagónico en esta historia de idas y vueltas. Ahora bien: ¿cómo manejan los expertos sus operaciones a partir de esto?  Antes que nada, debemos partir de la base que todos ya conocemos: las ventas han caído y las tendencias a futuro no son nada optimistas.  La solución, para muchos, fue negociar un precio más bajo para sus propiedades, acercando la brecha entre las expectativas del propietario y lo que está dispuesto a invertir el comprador.

Por otra parte, el valor cambiante del dólar es otro asunto que ha perjudicado negativamente las transacciones. Un mes el precio es uno, el mes siguiente ha aumentado junto con la moneda estadounidense. Aquí, cuando un comprador está interesado en determinada propiedad, el inmobiliario pacta un precio fijo de dólar para las próximas semanas, el cual es inamovible.  Sin embargo esto puede resultar bastante riesgoso, por lo que en muchas ocasiones, el precio acordado entre ambas partes termina siendo un monto en pesos argentinos, dejando de lado las inseguridades.

En distintas ocasiones, los valores acordados terminan siendo un 50% en pesos y el otro 50% en dólar. De esta manera, ambas partes terminan satisfechas. El dueño actual aún no corre el riesgo de que su propiedad pierda demasiado valor con la devaluación y el comprador siente mucha más seguridad en su poder de negociación.

Si bien siempre existen soluciones para “sobrevivir” a escenarios cambiantes como el actual, lo cierto es que (en materia inmobiliaria) estamos atravesando un momento crítico en donde será muy importante que todas las partes actúen con coherencia en el momento de la transacción. El público cada vez cuenta con mayores ofertas para elegir dónde comprar y mucha información gracias a la web.  Aquí, la responsabilidad y sinceridad por parte del vendedor será un factor clave.

 

Fuente imagen Dólar  por Arquivo Cine

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Encontrando el nicho perfecto en el mercado

Cuando el mercado es amplio, la mejor opción es siempre encontrar un nicho del público que represente una excelente oportunidad para nuestro negocio.

Encontrando el nicho perfecto en el mercado

Si bien los segmentos de clientes en el mercado inmobiliario ya están prácticamente definidos desde hace décadas, es cierto que el ser humano es una criatura cambiante, que va modificando sus necesidades y motivaciones conforme a las nuevas tendencias del mercado. Poder detectarlo y anticiparse a estos cambios, será la clave para ser pioneros en la industria y destacarse sobre el resto.

Pero más allá de esto, en este artículo nos enfocaremos a analizar los nichos actuales de la Argentina en el sector de bienes raíces.

Oficinas: un nicho que es una constante y nunca dejará de ser protagonista.  La demanda de oficinas, a pesar de las tendencias de trabajos freelance o tele-trabajo, no deja de crecer. Lo cierto aquí es que, en lo últimos años, las pequeñas empresas ya no necesitan de una infraestructura especial para sus puestos de trabajo, sino que fácilmente se adaptan departamentos o casas con dicho fin.

Condominios: la oferta-demanda de este tipo de inmueble es muy fuerte en Buenos Aires, Córdoba y Rosario. Sin embargo, en el resto del interior del país es prácticamente inexistente.

Hoteles: el turismo dentro del país ha crecido enormemente en los últimos 2 años. Aquellos que apuesten a las franquicias hoteleras, probablemente tendrán mayor éxito que los que se dediquen a la inversión en oficinas o departamentos.

Sector ABC1: o más conocido como “clase alta”. Countries, barrios cerrados, pisos de edificio con terraza privada, son los productos más demandados por este nicho. Dado al porcentaje de la población total que es capaz de acceder a un inmueble de esta gama, los emprendimiento son escasos, pero de gran calidad, ya que se trata de un consumidor muy conocedor y altamente informado.

 

Fuente imagen Country House Algunos derechos reservados por peter pearson

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Colectivos Gratis por 3 Días

En el marco del lanzamiento del nuevo sistema de transporte urbano de pasajeros, desde el gobierno municipal se ha anunciado que durante el transcurso de los primero 3 días de lanzamiento de estas nuevas líneas y recorridos, los viajes serán gratis.

Colectivos-Gratis-por-3-días

Este sábado 1 de marzo se ponen en marcha el nuevo plan organizativo de recorrido, que promete traer orden y eficiencia al  transporte público capitalino. (Ver recorridos y líneas).

El mandatario municipal, Ramón Mestre anunció en los pasados días que el costo de los viajes en a a partir del sábado y hasta el lunes inclusive será gratis para todos los cordobeses.

A su vez anunció que el nuevo sistema contará con 160 unidades preparadas para personas con capacidades especiales, lo cual fue bien recibido.

Un aspecto que generó discordia fue el tema del aumento de boleto, el cual se estima empezará a regir a partir del 4 de marzo y pasará de costar $ 4,10 a $5,30.

Para todos aquellos que deseen informarse sobre las nuevas líneas y recorrido les dejamos algunas opciones que pueden consultar a través de la web.

  1. www.movilidadcordoba.com.ar : es el sitio oficial de la Municipalidad de Córdoba, en el mismo tendrán accesos a video tutoriales ya los recorridos los cual podrán descargas en formato pdf.
  2. www.miautobus.com : es un moderno sitio interactivo, en el cual se puede visualizar en un mapa los recorridos, que parada está más cerca de nuestra casa o ubicación y como unir dos líneas de colectivos para llevar a un lugar determinado de la ciudad.

Nos gusta ayudarte en todo. Somos Circulo Inmobiliario, tu mejor Inversión.

 

Fuente: la voz

Flickr LicenciaDerechos de autor Todos los derechos reservados por MatiCreativoLicencia

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Atención: Está cortada la costanera en algunos sectores

Producto de la abundante cantidad de agua que se ha precipitado en las últimas horas, la avenida costanera permanece cortada en los sectores más bajos, los cuales corresponden a los sectores de los puentes Santa fe, Avellaneda y el vado Sargento Cabral.

Se indica a los automovilistas que eviten transitar por esta arteria vial para evitar embotellamientos.

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Otro sector de la ciudad problemático y que debe ser evitado es el centro. Debido a los cortes en el avenida costanera mucho del flujo vehicular se a trasladados a las arterias principales de la ciudad como la Avenida Colon, Duarte Quirós, Santa Ana, Bv. San Juan, que desembocan en la zona central de la ciudad, esto ha ocasionado un gran congestionamiento del tránsito.

Según medios locales los principales puntos de conflicto en materia de circulación se registran en la Av Castro Barros, Plaza España, Avenida Alem y Fuerza Aérea, como así también en las calles que recorren el microcentro.

Para quien vayan a viajar, la circulación es normal, pero se recomienda transitar con precaución. Se informa de solo de un sector cortado por desborde de agua en ruta, se trata de la ruta 36 que conduce a la altura de Alcira Gigena.

Desde el observatorio meteorológico indican que las precipitaciones persistirían hasta el final de la jornada donde se espera una leve mejora.

Todo indica que es un buen día para quedarse en casa. A quienes puedan darse el lujo de no salir se lo recomendamos.

Somos tu inmobiliaria en Córdoba, somos Circulo Inmobiliario tu mejor Inversión.

 

Fuente: dia a dia dia a dia
Flickr LicenciaDerechos de autor Todos los derechos reservados por latino2971

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Como es el nuevo sistema de recorridos y transporte urbano de la Ciudad de Córdoba

Ya falta cada vez menos para que se implemente el nuevo diseño de recorridos en la Ciudad de Córdoba. Para facilitar la tarea de comprensión de las nuevas líneas y recorridos, desde la municipalidad de Córdoba lanzaron una serie de instructivos audios visual, como así también mapas y esquemas de los recorridos.

Estas nuevas líneas estarán diferenciadas por cuatro colores y por números. Así mismo las letras “B” indicaran que los colectivos hacen trayectos interbarriales (sin pasar por el centro). La letra “D” por su parte indicará que el colectivo es Diferencial.

Entre las nuevas implementaciones en las rutas de los recorridos contarán con vías exclusivas para los colectivos, llamadas “Solo Bus”. Son en total 6 corredores en las Avenidas Fuerza Aerea, Sabattini, Velez Sarsfield, Colón, Malvinas Argentinas y Rafael Nuñez. Estos corredores estarán finalizados a mitad de año y pretende agilizar el desplazamiento de los colectivos.

Este nuevo sistema fue pensando para favorecer el uso de combinaciones, por tal razón se implementará un sistema tarifas combinadas que tendrán en cuenta la cantidad de colectivos que se tengan que tomar para llegar a un destino determinado.

Para más información se puede obtener un cuadernillo impreso con los recorridos en los distintos CPC de la ciudad o descargarlo desde la web www.cordoba.gov.ar

Este nuevo esquema comenzará a funcionar desde el 1 de Marzo de 2014. Cualquier consulta sobre el nuevo sistema se podrá realizar en forma gratuita al 0800 777 1331.

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Video: Queda inconsciente tras saltar en paracaídas y sus compañeros lo salvan.

El hecho ocurrió en Inglaterra, un joven de 25 año salvo gracias al rápido accionar de sus compañero cuando en pleno vuelo, quedo inconsciente.

A 4000 mil pies de altura y en plena caída libre es el peor lugar para queda inconsciente. Fue lo que le ocurrió a James Lee de 25 años de edad,  luego saltar en paracaídas en las inmediaciones de Wiltshire, Inglaterra.  El joven fue golpeado por otro compañero momentos después de saltar del avión mientras practicaba paracaidismo.

La noticia fue difundida por el diario Daily Mail y tomó eco en las redes sociales ya que el accidente fue grabado por la cámara de seguridad del casco del joven.

En el video se puede ver como sus compañeros, al advertir el accidente, reaccionan para ayudarlo abriendo su paracaídas. Minutos más tardes, Lee reaccionan, recobrando el conocimiento para tener un aterrizaje sin inconveniente. Por suerte solo fue un susto.

Al llegar a tierra el paracaidista fue trasladado a un centro de salud para evaluar su condición.

Te dejamos el video.

Queremos conocer tus comentarios. Tu opinión nos ayuda a crecer. Si te gustó la nota o te pareció interesante déjanos un “me gusta”.

Somos tu inmobiliaria en Córdoba, somos tu mejor Opción. Somos Círculo Inmobiliario.

 

Fuente de la información: La voz